Сертификат на льготную ссуду по машканте: кто получает, сколько положено, как оформить и выгодно ли это

Сертификат на льготную ссуду (תעודת זכאות) это документ Министерства строительства и жилья. Он позволяет тем, у кого нет квартиры, взять часть машканты на условиях, установленных государством. Его запрашивают в отделении ипотечного банка, регистрация стоит 60 ₪, срок действия год. Сумма зависит от баллов: базовая ссуда от 54,240 ₪ до 161,665 ₪, а у семей репатриантов не меньше 107,090 ₪. Ставка ниже средней по фиксированному маслулю с привязкой к мададу (индекс цен, к нему привязана часть долга), но долг растёт вместе с мададом, поэтому это не всегда самый дешёвый вариант: прежде чем брать, сравнивают.

Проверить свою машканту против того, что дают сегодня

Хотите понять, как это касается вашей машканты?

Пусть консультант мне перезвонит

Ниже: кто может получить, что особенного у репатриантов, как считаются баллы, шаги в банке и когда льготная ссуда выгодна, а когда меньше. Числа с сайтов министерств, даты в конце страницы.

Сколько положено: сумма по баллам

Баллы	Базовая ссуда
599-999	54,240 ₪‏
1,000-1,399	62,400 ₪‏
1,400-1,499	74,350 ₪‏
1,500-1,599	85,250 ₪‏
1,600-1,699	96,190 ₪‏
1,700-1,799	107,090 ₪‏
1,800-1,899	117,985 ₪‏
1,900-1,999	128,930 ₪‏
2,000-2,099	139,825 ₪‏
2,100-2,199	150,720 ₪‏
2,200 и больше	161,665 ₪‏

Это только ссуда от государства, без машканты от банка и без надбавок ниже. Те, кто не дошёл до первой группы, не получают ссуду по баллам, только надбавки в некоторых населённых пунктах. Как правило, вся машканта вместе со ссудой банка не превышает 75% цены квартиры.

Кто может получить

Те, у кого нет квартиры: главное условие: считаться «без квартиры» (חסרי דירה). За десять лет до заявления у вас не было прав на квартиру или её часть, в том числе по наследству или в подарок. И ещё: вы никогда не получали от государства помощь с жильём в виде ссуды, гранта или квартиры. Есть исключения, например родители-одиночки, которым принадлежало до половины квартиры, проданной после развода.
Пары: женатые, гражданские пары и пары, подавшие заявление на брак. Баллы растут с годами в браке, детьми, братьями и сёстрами.
Одинокие: с 30 лет по всей стране. С 21 год в районах национального приоритета А и Б (עדיפות לאומית), для тех, кто служил в армии или на национальной службе (шерут леуми). Потолок для одиноких 1,690 баллов.
Родители-одиночки: семья старожилов с одним родителем получает фиксированную сумму по 2,200 баллам, то есть 161,665 ₪.
Репатрианты: 15 лет со дня получения статуса репатрианта, по своим правилам. Подробно в следующем разделе.
Люди с инвалидностью: с 21 год по всей стране, плюс 200 баллов и более высокий минимум баллов. Инвалидность 75% и выше подтверждается справкой из Битуах Леуми, Минздрава или Минобороны.

Репатрианты: что положено и что проверяют

Сколько времени: право действует 15 лет со дня получения статуса репатрианта.
Семья репатриантов: пара репатриантов, родитель-репатриант с ребёнком, или репатрианты в браке с теми, кто живёт в стране, и у них есть ребёнок, родившийся за границей до алии (есть и другие условия). Считаются те, кто записан в одном удостоверении репатрианта. Баллы: годы в стране, плюс дети, плюс постоянные 730 баллов, и в любом случае не меньше 1,700 баллов в первый год и 1,800 со второго года.
Одинокие репатрианты: с 21 год: стаж в стране плюс 600 баллов, старше 45 лет стаж плюс 400 баллов. Потолок 1,690 баллов.
После пяти лет в стране: семьи получают надбавку по стажу: 19,630 ₪ после 5 или 6 полных лет, 28,370 ₪ после 7 и 43,630 ₪ с 8 лет. Надбавка под 3% на 28 лет.
Можно выбрать: репатрианты вправе получить помощь и по правилам для живущих в стране, если так выходит лучше. Стоит посчитать оба пути, прежде чем выбирать.
Куда обращаться: в Министерстве алии и интеграции, по телефону 2994* (из-за границы: 97239733333+), бесплатно консультируют на всех языках, в том числе о машканте и о сниженном налоге на покупку для репатриантов.

Как считаются баллы

Пары, живущие в стране, складывают три числа: годы в браке, дети (беременность с 24-й недели считается ребёнком), братья и сёстры, граждане и жители страны, отдельно у каждого из супругов. У репатриантов вместо лет брака считаются годы в стране, с теми же значениями, а братья и сёстры не считаются. У министерства есть калькулятор, а решающее число то, что написано в сертификате.

Сколько	Годы в браке	Дети	Братья и сёстры
0	30	0	0
1	250	350	50
2	300	500	100
3	350	650	150
4	400	800	400
5	450	900	600
6	500	1,000	650
Каждый следующий	50	100	50

Четыре примера

Пара, два года после свадьбы, один ребёнок, двое и трое братьев и сестёр: 300 плюс 350 плюс 100 плюс 150 это 900 баллов, то есть 54,240 ₪. Если вместе отслужили 60 месяцев обязательной службы, добавляется 32,520 ₪, всего 86,760 ₪.
Семья репатриантов в первый год, один ребёнок: 30 плюс 350 плюс 730 это 1,110 баллов, но минимум 1,700, то есть 107,090 ₪.
Семья репатриантов, 8 лет в стране, двое детей: 600 плюс 500 плюс 730 это 1,830 баллов, то есть 117,985 ₪, плюс надбавка за стаж 43,630 ₪: всего 161,615 ₪.
Родитель-одиночка из старожилов: фиксированная сумма 161,665 ₪, независимо от числа детей.

Надбавки к базовой сумме

Кому	Сколько	На условиях
Обязательная служба, национальная (шерут леуми) или гражданская	1% базовой ссуды за каждый месяц (гражданская служба: до 12 месяцев)	льготная ставка
Активный резерв	От 2% до 10% базовой ссуды, для тех, у кого не меньше шести лет активного резерва, по определению министерства	льготная ставка
Программа 10 плюс	132,000 ₪. Среди условий: пара или родитель-одиночка минимум с двумя детьми, десять лет в стране и как семья, доход до 11,105 ₪ в месяц (среднее за 2025)	льготная ставка
Населённые пункты Негева	От 48,000 ₪ до 84,000 ₪, в зависимости от населённого пункта	льготная ставка
Район национального приоритета А	100,000 ₪ в большинстве населённых пунктов. Семьи получают и базовую ссуду, как при 1,500 баллах и выше	4.5% на 20 лет
Район национального приоритета Б	70,000 ₪ в большинстве населённых пунктов, в многоквартирных домах	4.5% на 20 лет
Защищённая комната (ממ"ד) в приграничных населённых пунктах	Грант 9,100 ₪ или 10,400 ₪, в зависимости от типа квартиры	Грант, не ссуда

Как получить сертификат, шаг за шагом

Шаг первый, регистрация: идёте в отделение одного из ипотечных банков с документами и платите 60 ₪. В Леуми можно подать и онлайн. Это можно сделать, когда квартиры ещё нет и банк ещё не выбран.
Шаг второй, проверка: заявку проверяет министерство по государственным базам, например налога на имущество.
Шаг третий, сертификат: министерство выдаёт сертификат и отправляет его в банк, где вы регистрировались. В нём указаны сумма, условия и ограничения. Срока министерство не обещает, поэтому подавайте заранее, ещё до подписания договора.
Шаг четвёртый, ссуда: берёте её в любом ипотечном банке, не обязательно в том, который оформил сертификат. Деньги идут напрямую продавцу или подрядчику.

Что принести в банк

Теудат зеут с приложением (ספח).
Копии удостоверений всех братьев и сестёр или заявление с их данными.
Пары: свидетельство о браке, справка о регистрации на брак или заявление гражданской пары.
Репатрианты: удостоверение репатрианта.
Служба: справка о ходе службы с сайта ЦАХАЛа, справка о резерве (горячая линия 6535*) или справка о национальной службе (шерут леуми).
Беременность: справка из медучреждения.
Инвалидность: соответствующая справка.
Разведённые: свидетельство о разводе и соглашение о разводе. Вдовы и вдовцы: свидетельство о смерти.

Выгодна ли льготная ссуда

Ставка фиксированная с привязкой к мададу. Она на половину процента ниже средней по Банку Израиля для привязанных ссуд, не выше 3%, а если ставка, принятая в банке, ниже, то она. О ставке не торгуются. Срок до 30 лет, можно сократить: от 5 до 10, 15, 20 или 25 лет.

Пример на 100,000 ₪ на 25 лет. Ставки двух банковских маслулей это средние, которые Банк Израиля опубликовал за 09/2026, не предложение. В сумме выплат мы взяли мадад 2% в год на всех привязанных маслулях, потому что реальная сумма зависит от него.

Маслуль	Ставка	Первый платёж	Всего выплат
Льготная ссуда	2.84%	466 ₪‏	172,592 ₪‏
Фиксированный с привязкой, средняя	3.34%	492 ₪‏	181,371 ₪‏
Фиксированный без привязки, средняя	4.51%	556 ₪‏	166,920 ₪‏

Против фиксированного с привязкой: льготная ссуда дешевле, примерно на 8,779 ₪ в примере. Здесь она выигрывает почти всегда, если только банк не предлагает вам особенно низкую ставку.
Против фиксированного без привязки: первый платёж ниже, но в примере общая сумма выплат выше. Разница ставок 1.67 процентного пункта: если мадад будет расти в среднем быстрее этого в год, фиксированный без привязки выйдет дешевле, а если медленнее, то льготная ссуда.
Чего не видно в таблице: на льготной ссуде нет комиссии за досрочное погашение (עמלת פירעון מוקדם), её можно вернуть в любой момент без штрафа. И те, у кого есть льготная ссуда, получают большую скидку на комиссию за досрочное погашение по ссуде банка.
Что проверить в районах приоритета: надбавка там под 4.5%: выше средней по фиксированному с привязкой и примерно как по фиксированному без привязки. Не обязательно брать её только потому, что она положена.

Сертификат стоит оформить почти всегда: он стоит 60 ₪, не обязывает брать ссуду, а сумма указана в нём.
Взять всю сумму: подходит тем, кто хочет низкий первый платёж и свободу вернуть раньше и готов, что долг будет расти с мададом.
Взять меньше или отказаться: отказаться можно. Это разумно, когда в тамхиле (набор маслулей) уже много привязанных маслулей или когда у банка есть предложение лучше. Попросите банк показать оба варианта и проверьте полученное предложение.

Перед любым шагом сверьтесь с банком. Остаток к погашению, комиссию за досрочное погашение и ставку по новому предложению определяет банк, и его цифра решающая.

Где ошибаются

Подписали договор, и срок прошёл: на вторичку ссуду дают только до года с подписания, на новую квартиру от подрядчика до 36 месяцев, и в обоих случаях только если цена ещё не выплачена полностью, и не больше долга продавцу.

Сертификат истёк: он действует год со дня заявления. Продлевают в отделении и проверяют срок перед подписанием.

Положились на сертификат, который ещё не выдан: по словам министерства, договор, подписанный так, на вашу ответственность.

Думали, что это гарантия: банк всё равно проверяет собственные средства, способность платить и оценку. Сертификат не заменяет одобрения банка.

Получили отказ или низкую сумму: можно подать апелляцию в комиссии министерства через отделение, с письмом и документами.

Другие льготы, которые не стоит путать

Квартира со скидкой (דירה בהנחה): отдельная программа лотерей, со своим подтверждением и другими правилами. Сертификат на льготную ссуду не даёт на неё права, и наоборот.

Личный депозит демобилизованных солдат: деньги, которые можно использовать на покупку квартиры. Это не льготная ссуда.

Пережившие Холокост: для них есть отдельные ссуды, по другим правилам.

Пенсионеры от 70 лет, живущие на пособие-доплату к доходу или похожее и взявшие машканту до 04/11/2007: министерство может участвовать в ежемесячных платежах (есть и другие условия), горячая линия 8583* (добавочный 3).

Источники и даты

Сайты Министерства строительства и жилья и Министерства алии и интеграции, а также определение «без квартиры» (חסרי דירה) на сайте Коль Зхут: прочитаны 07/11/2026, перепроверим до 07/02/2027. Ставки в примере: средние Банка Израиля за 09/2026. Опубликовано 07/11/2026. Обязывающий текст это текст министерства и вашего сертификата.

Прочитанные страницы:

Есть вопрос по этой статье?

Написать нам

Выписка по машканте Собрать тамхиль Ишур экрони

Назад к справочнику На главную